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来源：中国税网《财税实务问答》 作者：期刊编辑部 日期：2013-07-08


　　问：我单位购入固定资产，并取得增值税专用发票。与融资公司签订售后回租合同，我单位固定资产出售给融资公司，融资公司支付我单位款项。我公司分期支付租金，取得融资公司分期开具租金服务业发票。该项售后回租业务交易形成融资租赁，对于这样的业务如何进行账务处理？
　　
　　答：贵公司从事融资性售后回租业务，向融资公司出售固定资产时，资产的所有权和与其相关的风险都没有转移，相关折旧也由贵公司扣除。实质上属于以等额还款方式向融资公司贷款。贵公司的会计处理可适当简化，分录如下：
　　
　　租赁开始日
　　
　　向融资公司出售资产
　　
　　借：固定资产——融资性售后回租固定资产
　　
　　贷：固定资产——在用固定资产
　　
　　借：银行存款
　　
　　未确认融资费用
　　
　　贷：长期应付款
　　
　　支付租金
　　
　　借：长期应付款
　　
　　贷：银行存款
　　
　　计提融资租赁资产的折旧
　　
　　借：管理费用等相关科目
　　
　　贷：累计折旧
　　
　　分摊未确认融资费用
　　
　　借：财务费用
　　
　　贷：未确认融资费用
　　
　　期满时
　　
　　借：固定资产——在用固定资产
　　
　　贷：固定资产——融资性售后回租固定资产。
　　
　　税务处理：
　　
　　《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局2010年第13号公告）规定，融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。
　　
　　一、增值税和营业税
　　
　　根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。
　　
　　二、企业所得税
　　
　　根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。
　　
　　因此，融资性售后回租业务中，承租方出售货物资产，不征收增值税。承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。