<
>lzh:您好!</P>
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>因疏忽,未能及时答复,还望谅解!</P>
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>所提问题,现回答如下:</P>
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>财政部2001.8.16以财会[2001]43号发布的《实施企业会计制度及其相关准则问题解答》中明确:</P>
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>公司以购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本后，其账面价值构成房屋、建筑物实际成本。如果土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的，在预计该项房屋、建筑物的净残值时，应当考虑土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物预计使用年限的因素，并作为净残值预留，待该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值转入无形资产进行摊销。如公司将土地连同地上房屋、建筑物一并出售的，按其账面价值结转固定资产清理。</P>
<
>请按以上规定进行帐务处理即可.</P>
