<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=778 align=center border=0>
<TR>
<TD class=txthei align=middle width=621 height=30><B> </B></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff> </TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff> </TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=621>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=621 border=0>
<TR>
<TD class=aa align=middle width=130 bgColor=#d27b38>www.ctaxnews.com.cn</TD>
<TD class=txtred align=middle width=100 bgColor=#dbdbdb height=20>2005.10.31</TD>
<TD width=321 bgColor=#dbdbdb> </TD>
<TD class=txtred align=middle width=70 bgColor=#dbdbdb>廖永红，刘智，曹文</TD></TR></TABLE></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff> </TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff></TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=621 height=1></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff></TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff height=1></TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=621 bgColor=#c26400></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff></TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff> </TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD vAlign=top width=621>
<TABLE cellSpacing=15 cellPadding=15 width=590 border=0>
<TR>
<TD class=txthei vAlign=top><WRAP=PHYSICAL><BR> <FONT color=#44bb44>国家七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定，自2005年6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额缴纳营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免缴营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税。近日，《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕082号）又明确，涉及房地产开发、转让等环节的12项税收必须在纳税人拿到产权证书之前全部缴清。以前是先卖房子后缴税（先证后税），现在是先缴清税款才能卖房子（先税后证）。近期，江西省许多房地产商和消费者非常想了解有关具体的税收政策，便纷纷向12366来电咨询。<BR> “购买住房的起始时间如何计算？有些什么具体的要求？”纳税人问。<BR> 12366咨询员解答：“《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕089号）明确规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为购买房屋的时间。个人将购买超过2年（含2年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。经地方税务部门审核，凡符合规定条件的，免征营业税；不符合规定的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。同时，市、县房地产管理部门在办理房地产权属登记时，应严格‘先税后证’原则，对于未出具完税（或减免）凭证的，不得办理权属登记。”<BR> “房地产税收‘一体化’管理对房产商有什么要求？”<BR> “房地产税收一体化管理的总体目标和要求是：从2005年7月1日起，先缴纳契税，后办理产权证书（简称‘先税后证’），契税征收机关会同房地产管理部门，严格执行‘先税后证’的有关规定，把住房地产税收税源控管的关键环节，全面掌握、及时传递有关信息。通过部门配合、环节控制，实现房地产业诸税种间的有机衔接。在房地产业链条中，从土地使用权的出让到房地产的开发、转让、保有等诸环节，涉及的税种有12个：营业税及城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等，这些税中有7种是房产商必须要缴纳的。”咨询员继续说。<BR> 咨询员接着说：“纳税人申报缴纳契税时，要填报国家税务总局统一制定的契税纳税申报表，并附报购房发票、房地产转让合同和有效身份证件复印件等。税务机关对纳税申报表及有关附件资料的完整性、准确性进行审核无误后，办理征缴手续，开具统一的契税完税证明。契税征收机关及时整理、归集房地产交易的转让方、中介方和承受方的名称、识别号码，房地产转让价格、时间、面积、位置等信息。”<BR> “如何办理房地产有关税收的申报纳税？”<BR> “纳税人必须依照法律、法规规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求报送的其他纳税资料。纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表，并根据不同情况相应报送有关证件、资料：①财务会计报表及说明材料，②与纳税有关的合同、协议书及凭证，③税控装置的电子报税资料，④外出经营税收管理证明和异地完税凭证，⑤境内或境外公证机构出具的有关证明文件，⑥税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。”<BR> “比如，房地产开发公司缴纳土地增值税时，应在签订房地产合同、发生纳税义务后7日内或在税务机关核定的期限内，向主管税务机关办理纳税申报，并同时提供下列证件和资料：房屋产权证、土地使用权证；土地转让、房产买卖合同；与转让房产有关的资料，包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本方面的资料、房地产开发费用方面的资料、与房地产转让有关的税金的完税凭证；根据税务机关的要求提供房地产评估报告。缴纳所得税时，纳税人应在月份或者每个季度终了后15日内办理纳税申报，年度终了后45日内报送会计决算报表或所得税申报表，办理年度申报，年终4个月内进行汇算清缴。房产税纳税人应根据税法要求，将现有房屋的坐落地点、结构、面积、原值、出租收入等情况，据实向当地税务机关申报纳税。由于房地产涉及的税种较多，纳税申报时限、内容、报送的资料等要求又有所不同，在此不能一一详述，有关情况请进一步咨询当地税务机关。同时，国税发〔2005〕082号文件还规定，为方便纳税人缴纳有关税收，对转让或承受房地产应缴纳的税收，如营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等，凡可在一个窗口一并缴纳的，可在交易双方办理产权过户或缴纳契税时一并缴纳；对二手房交易，可在契税征收场所或房地产权属登记场所代开财产转让销售发票。”咨询人员补充说。</FONT> </TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>
