<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=778 align=center border=0>
<TR>
<TD class=txthei align=middle width=621 height=30><B></B></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff> </TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff> </TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=621>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=621 border=0>
<TR>
<TD class=aa align=middle width=130 bgColor=#d27b38>www.ctaxnews.com.cn</TD>
<TD class=txtred align=middle width=100 bgColor=#dbdbdb height=20>2005.11.14</TD>
<TD width=321 bgColor=#dbdbdb> </TD>
<TD class=txtred align=middle width=70 bgColor=#dbdbdb></TD></TR></TABLE></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff> </TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff></TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=621 height=1></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff></TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff height=1></TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=621 bgColor=#c26400></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff></TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff> </TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD vAlign=top width=621>
<TABLE cellSpacing=15 cellPadding=15 width=590 border=0>
<TR>
<TD class=txthei vAlign=top><WRAP=PHYSICAL><BR> 问：个人用拆迁补偿款买房需要缴纳哪些税？<BR> 答：个人用拆迁补偿款买房，需要缴纳契税和印花税。在缴纳契税时，可以享受一定的契税优惠政策，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免缴契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分要缴纳契税。另外，还需要按照购房合同缴纳印花税。<BR> 问：农民占用耕地新建自用住宅如何缴纳耕地占用税？<BR> 答：农民占用耕地新建自用住宅需要缴纳耕地占用税，按照以下计算方法算出的耕地占用税税额减半缴纳。<BR> 计算公式为：应纳耕地占用税税额＝占用耕地面积×适用税额。<BR> 耕地占用税的适用税额分以下四种情况：（1）以县为单位（以下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米为2元~10元；（2）人均耕地在1亩~2亩（含2亩）的地区，每平方米为1.6元~8元；（3）人均耕地在2亩~3亩（含3亩）的地区，每平方米为1.3元~6.5元；（4）人均耕地在3亩以上的地区，每平方米为1元~5元。<BR> 各地的适用税额，由各省、自治区、直辖市人民政府在上述规定的范围内，根据当地的情况具体核定。<BR> 问：个人受赠或继承土地、房屋权属，需要缴纳哪些税？<BR> 答：个人受赠或者以获奖方式取得土地、房屋权属的，需要缴纳契税。<BR> 个人继承土地、房屋权属缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。<BR> 另外，如果个人是通过签订产权转移书据继承或受赠经政府管理机关登记注册的房屋权属的，还需要缴纳印花税。<BR> 问：个人出租房屋需要缴纳哪些税？<BR> 答：个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。<BR> （1）营业税。首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。<BR> 计算公式为：每月应纳营业税税额＝月租金收入×适用税率。<BR> 如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。<BR> （2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额＝实际缴纳的营业税税额×适用税率。<BR> 城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。<BR> （3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%。<BR> （4）房产税。房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。<BR> （5）印花税。个人出租门店签订的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额＝月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率。<BR> （6）个人所得税。扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。 </TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>
