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<TD vAlign=center align=middle bgColor=#cedbe5 height=30>www.jsgs.gov.cn 2005年10月19日 00:37:12 编辑：金冈 来源： 中国税务报</TD></TR>
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<TD vAlign=top align=left><BR> 问：某房地产开发公司2003年建造办公楼一幢，不对外销售。根据会计制度核算如下：建造时借记在建工程———办公楼；贷记银行存款等科目。建造完毕验收后，借记固定资产———办公楼；贷记在建工程———办公楼。以上情况，是否还要按国税发〔2003〕83号文件第三条规定视同销售，按不得低于15％的成本利润率缴纳企业所得税？ <BR><BR> 宁夏回族自治区银川市一企业会计 郭翠环 <BR><BR> 答：根据《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（<FONT color=#0000dd><a href="http://www.js-n-tax.gov.cn/Page/StatuteDetail.aspx?StatuteID=5492" target="_blank" ><FONT color=#0000dd>国税发〔2003〕83号</FONT></A></FONT>）第三条第一款规定：将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等，应视同销售确认收入。 <BR><BR> 因此，你企业应当按照以下3种方法来确认收入并按规定缴纳企业所得税：1.按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；2.由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定；3.按成本利润率确定。其中，开发产品的成本利润率不得低于15％（含15％），具体由主管税务机关确定。 <BR><BR> 信阳国税12366解答 <BR> <BR> 来源：中国税务报 2005.09.26<FONT face=宋体><BR><BR></FONT></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>
