丹阳市鑫桥税务师事务所有限公司

标题: 租用办公楼的装修费如何进行了财税处理？ [打印本页]

作者: ywb 时间: 2011-10-24 09:25 标题: 租用办公楼的装修费如何进行了财税处理？

来源:-中国税网作者:中国税网日期:2011-10-23

　　问：我公司为北京纳税人，对租用的办公用房进行了装修，装修费用100多万元，请问：

　　1、在会计上怎样处理？应记入管理费用还是记入长期待摊费用？

　　2、在税法上怎样摊销？

　　答：1、《企业会计准则应用指南》附录会计科目和主要账务处理规定，1801长期待摊费用：

　　一、本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

　　根据上述规定，企业租用办公用房装修后能持续使用1年以上，该装修支出应计入“长期待摊费用”，按租用期限与装修使用年限孰短的年限作为摊销年限内平均摊销，按用途分期计入当期损益成本。

　　2、《企业所得税法》第十三条规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除……

　　（二）租入固定资产的改建支出；

　　《企业所得税法实施条例》第六十八条规定，企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。

　　企业所得税法第十三条第（一）项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销；第（二）项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

　　根据上述规定，企业租用办公用房初次装修时，需改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限，属于租入固定资产的改建支出。应作为长期待摊费用，按合同约定的剩余期限分期摊销，准予扣除。

　　问题企业为北京市纳税人，以下资料供参考：

　　《北京市国家税务局2008年度企业所得税汇算清缴政策问题解答》第3项规定，租入固定资产改良支出（如房屋装修费）的扣除问题。按照会计准则与会计制度的规定，租入固定资产改良支出作为企业的长期待摊费用。参照新法第十三条和《实施条例》第六十八条的规定，租入固定资产的改建支出作为长期待摊费用，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。因此对符合经营常规的租入固定资产改良支出（如房屋装修费）在合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

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