> 问：我公司为外资企业，自有厂房和宿舍，且均为自己施工建造的。请问我公司厂房、宿舍需要交纳房产税吗？如果需要缴纳，都需要提供什么资料呢？外资企业房产税是否有三年减免期，如果我公司尚未办理有关减免手续能否减免房产税呢？（厂房和宿舍都已入固定资产）</P>> 答：一、根据《城市房地产税暂行条例》的有关规定，城市房地产税由在征税范围内的房屋产权所有人缴纳。产权出典者由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决的，均由代管人或使用人代为缴纳。</P>> 城市房地产税的课税对象是房产。所谓房产，就是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。所以厂房、宿舍应按规定缴纳城市房地产税。</P>> 二、纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表。符合以下免税规定的，可以向主管地税局申请免税。具体程序请向主管地税机关咨询。</P>> 1.外商投资企业购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征城市房地产税3年。</P>> 2.华侨、香港、澳门、台湾同胞投资的外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征城市房地产税5年。</P>> 对符合以下列举情形之一的，主管地方税务机关可判定该房产已"新建落成"，据以计算城市房地产税的征免期：已取得国土房管部门填发的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或上述两证合并后的《房地产证》；已取得省、市建委所属部门签发的《单位工程竣工验收证明书》或《建设工程验收质量认定书》；委建单位与承建、设计等单位已签定工程竣工验收书，总体具备试业、开业条件的；新建房产（包括其中部分）已用于直接或间接经营并已取得相关收益的。</P>> 一座房产如同时符合上述两种或两种以上情形的，则以其发生时间最早的情形为计。</P>> 三、未办理有关减免手续不能享受城市房地产税减免优惠。</P></A></TD></TR></TABLE>[此贴子已经被作者于2005-6-29 17:14:18编辑过]
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