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标题: 个人开办公司公私资产分清 [打印本页]

作者: ywb 时间: 2005-8-3 17:35 标题: 个人开办公司公私资产分清

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2005-05-10 08:29:53</TD></TR>
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<TD width="100%" colSpan=2>　　目前，许多私营企业或私营股份企业在经营过程中，都存在老板个人资产如房屋、汽车用于公司使用的现象，还有的将企业购买的资产计入个人名下。由于这部分资产的所有权不属于企业，因而按税法规定，资产所消费的费用也不得税前扣除。不但如此，按照《个人所得税法》规定，企业支付给投资者的个人消费性支出，还要按照红利所得征收个人所得税。因而，这部分由公司使用资产的支出，就很有可能被认定为个人消费性支出，不但不能在企业所得税税前列支，反而要征收20%的个人所得税。
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>　　那么，这部分实际由企业使用的属于投资者个人的资产，应该如何将其费用转化为企业的费用才符合税法规定呢投资者和企业可以结合实际情况，从下面三种方式中，选择一种适合自己的方式进行处理。
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>　　一是采取投资方式投入企业。企业创办初期注册时，如果货币性资金不足，可以将部分非货币性资产如住房、汽车作为注册资金投入企业，这样这些资产就属于企业的资产，其资产就可以计提折旧，使用的费用就可以作为企业的费用税前扣除了。注册以后，如果需要，也可以将老板个人的资产通过增加注册资金的方式投入企业，转变为企业的资产，而且个人资产也需要办理产权转移手续。投资资产需要缴纳相应的税款：房产属于不动产、以不动产投资的，按照税法规定，不需要缴纳营业税，但是企业要缴纳契税；个人不属于个体经营者、以汽车投资，不构成增值税纳税义务人。
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>　　二是采取销售方式投入企业。如果不能采取注册投资或增资投资方式，投资者可以将自己的资产销售给企业，这样也可以将资产的所有权转移给企业所有，达到资产计提折旧或扣除资产使用费用的目的。但是这种方式需要缴纳的税收相对于投资来说，可能会有所增加。首先，个人销售不动产房产非普通住宅，需要按照购销差价缴纳营业税及相关税费，还要缴纳土地增值税和财产转让所得的个人所得税；其次，企业承受房产，需要缴纳契税；此外，个人销售自己使用过的属于应征消费税的机动车，售价超过原值的，按照4%的征收率减半征收增值税；售价未超过原值的，免征增值税。
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>　　三是采取经营性租赁方式投入企业。上面两种方式都是将个人的资产转为企业的资产方式，如果投资者个人不愿意将资产的产权转变，则可以采取企业向个人租赁资产使用的方式，由企业与个人签订资产租赁协议，企业按照市场价值支付租赁费给资产所有者个人。这样，企业经营性租赁资产费用可以全额税前列支，使用过程中发生的费用也可以在当期税前扣除，但是不能计提折旧费用。采取这种方式，个人需要按房屋租赁收入缴纳营业税及相关税费、租赁所得的个人所得税，而且房屋租赁收入还要缴纳房产税。需要注意的是，企业租赁个人资产后，个人不得再无偿使用这些资产，需要严格区分个人费用支出与企业费用支出，否则，由于个人费用与企业费用区分不清，税务部门会将所有费用一并视为个人费用处理。
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>　　</P></TD></TR>
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align=right>作者：周妍王亮/来源：江苏经济报</P></TD></TR></TABLE>

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