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标题: 房产出租按用途纳税 [打印本页]

作者: ywb    时间: 2005-10-20 15:32     标题: 房产出租按用途纳税

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<TD vAlign=center align=middle bgColor=#cedbe5 height=30>www.jsgs.gov.cn     2005年10月10日 23:34:21   编辑:金冈  来源: 中国税务报</TD></TR>
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<TD  vAlign=top align=left><BR>中国税务报: <BR><BR>  我在县城有临街住房四间,今年6月份将其中的两间租给一个体户搞经营,另两间租给外地打工者居住,均按市场价格与承租人签订了出租合同并收取了租金。以上两种出租行为应纳什么税?如何计算缴纳税款? <BR><BR>  河北省抚宁县抚宁镇西街村民 刘某 <BR><BR>  答:个人对外出租自有住房所取得的房屋租金收入,应按《<FONT color=#0000dd><a href="http://www.js-n-tax.gov.cn/Page/NewsDetail.aspx?NewsID=22708" target="_blank" ><FONT color=#0000dd>房产税暂行条例</FONT></A></FONT>》规定,依照房产租金收入按12%的税率缴纳房产税;根据《<FONT color=#0000dd><a href="http://www.js-n-tax.gov.cn/Page/NewsDetail.aspx?NewsID=22732" target="_blank" ><FONT color=#0000dd>营业税暂行条例</FONT></A></FONT>》规定,应按服务业中的租赁业税目,依照5%的税率缴纳营业税及附征的城建税、教育费附加;根据《<FONT color=#0000dd><a href="http://www.js-n-tax.gov.cn/Page/NewsDetail.aspx?NewsID=22678" target="_blank" ><FONT color=#0000dd>个人所得税法</FONT></A></FONT>》规定,按财产租赁所得依照20%的税率缴纳个人所得税。 <BR><BR>  《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(<FONT color=#0000dd><a href="http://www.js-n-tax.gov.cn/Page/StatuteDetail.aspx?StatuteID=5763" target="_blank" ><FONT color=#0000dd>财税字〔2000〕125号</FONT></A></FONT>)文件规定:从2001年1月1日起对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收,对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。根据此规定,租给外地打工者居住的房屋,应按财税字〔2000〕125号文件规定征税。 <BR><BR>  对于租给个体户搞经营的房屋如何征税问题,根据《国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复》(<FONT color=#0000dd><a href="http://www.js-n-tax.gov.cn/Page/StatuteDetail.aspx?StatuteID=5764" target="_blank" ><FONT color=#0000dd>国税函〔2002〕74号</FONT></A></FONT>)规定:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收,房产税暂按4%的税率征收;对于居民住房出租后用于生产经营的,其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收,房产税按12%的税率征收。因此,对个人出租商住两用房的,根据出租后房屋的实际用途确定相应的房产税、营业税税率计征房产税、营业税。而根据财税字〔2000〕125号文件规定,个人所得税还是改按10%税率征收。 <BR><BR>  河北省抚宁县地税局 杨振国 <BR><BR>    来源:中国税务报    2005.09.12   杨振国 <FONT face=宋体><BR><BR></FONT></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>




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