ywb

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<TD class=txthei align=middle width=621 height=30><B> </B></TD>
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<TD class=aa align=middle width=130 bgColor=#d27b38>www.ctaxnews.com.cn</TD>
<TD class=txtred align=middle width=100 bgColor=#dbdbdb height=20>2005.09.12</TD>
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<TD class=txtred align=middle width=70 bgColor=#dbdbdb>杨振国</TD></TR></TABLE></TD>
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<TR>
<TD class=txthei vAlign=top><WRAP=PHYSICAL><BR>中国税务报：<BR>　　我在县城有临街住房四间，今年6月份将其中的两间租给一个体户搞经营，另两间租给外地打工者居住，均按市场价格与承租人签订了出租合同并收取了租金。以上两种出租行为应纳什么税？如何计算缴纳税款？<BR>　　河北省抚宁县抚宁镇西街村民　刘某<BR>　　答：个人对外出租自有住房所取得的房屋租金收入，应按《房产税暂行条例》规定，依照房产租金收入按12％的税率缴纳房产税；根据《营业税暂行条例》规定，应按服务业中的租赁业税目，依照5％的税率缴纳营业税及附征的城建税、教育费附加；根据《个人所得税法》规定，按财产租赁所得依照20％的税率缴纳个人所得税。<BR>　　《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税字〔2000〕125号）文件规定：从2001年1月1日起对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收，对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。根据此规定，租给外地打工者居住的房屋，应按财税字〔2000〕125号文件规定征税。<BR>　　对于租给个体户搞经营的房屋如何征税问题，根据《国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复》（国税函〔2002〕74号）规定：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4％的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。因此，对个人出租商住两用房的，根据出租后房屋的实际用途确定相应的房产税、营业税税率计征房产税、营业税。而根据财税字〔2000〕125号文件规定，个人所得税还是改按10％税率征收。<BR>　　河北省抚宁县地税局　杨振国 </TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>

ywb

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>彩云飞去</I>在2005-11-7 22:03:08的发言：</B><BR>想请教一下，假若我租了某单位门面房办公司（有独立的公司名称，不挂靠该企业），若每间4000元，我只用了其中的4间，另外2间我又转租给别人每间5000元，那么我按多少交房产税，营业税，是否还要交教育费附加？具体帐务处理如何做？不基感激！</DIV>
<>
<>您好!</P>
<>1、按10000元的12%交房产税，（如之前已交过，则就其差额补交）；按10000元的5%交营业税，按营业税额的7%、3%交城建税和教育附加；按租赁合同（包括转租）交印花税。</P>
<>2、会计处理：</P>
<>租入时：</P>
<>借：待摊费用（或管理费用）16000</P>
<>贷：现金（或银行存款）16000</P>
<>转租时：</P>
<>借：现金（或银行存款）10000</P>
<>贷：管理费用10000</P>
<>相关税费：</P>
<>借：税金及附加---营业税、城建税及教育附加</P>
<>借：管理费用---房产税、印花税</P>
<>贷：银行存款</P>
<>以上回复，仅供参考。</P>