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<TD vAlign=center align=middle bgColor=#cedbe5 height=30>www.jsgs.gov.cn 2005年10月10日 23:34:21 编辑：金冈 来源： 中国税务报</TD></TR>
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<TD vAlign=top align=left><BR>中国税务报： <BR><BR> 我在县城有临街住房四间，今年6月份将其中的两间租给一个体户搞经营，另两间租给外地打工者居住，均按市场价格与承租人签订了出租合同并收取了租金。以上两种出租行为应纳什么税？如何计算缴纳税款？ <BR><BR> 河北省抚宁县抚宁镇西街村民 刘某 <BR><BR> 答：个人对外出租自有住房所取得的房屋租金收入，应按《<FONT color=#0000dd><a href="http://www.js-n-tax.gov.cn/Page/NewsDetail.aspx?NewsID=22708" target="_blank" ><FONT color=#0000dd>房产税暂行条例</FONT></A></FONT>》规定，依照房产租金收入按12％的税率缴纳房产税；根据《<FONT color=#0000dd><a href="http://www.js-n-tax.gov.cn/Page/NewsDetail.aspx?NewsID=22732" target="_blank" ><FONT color=#0000dd>营业税暂行条例</FONT></A></FONT>》规定，应按服务业中的租赁业税目，依照5％的税率缴纳营业税及附征的城建税、教育费附加；根据《<FONT color=#0000dd><a href="http://www.js-n-tax.gov.cn/Page/NewsDetail.aspx?NewsID=22678" target="_blank" ><FONT color=#0000dd>个人所得税法</FONT></A></FONT>》规定，按财产租赁所得依照20％的税率缴纳个人所得税。 <BR><BR> 《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（<FONT color=#0000dd><a href="http://www.js-n-tax.gov.cn/Page/StatuteDetail.aspx?StatuteID=5763" target="_blank" ><FONT color=#0000dd>财税字〔2000〕125号</FONT></A></FONT>）文件规定：从2001年1月1日起对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收，对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。根据此规定，租给外地打工者居住的房屋，应按财税字〔2000〕125号文件规定征税。 <BR><BR> 对于租给个体户搞经营的房屋如何征税问题，根据《国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复》（<FONT color=#0000dd><a href="http://www.js-n-tax.gov.cn/Page/StatuteDetail.aspx?StatuteID=5764" target="_blank" ><FONT color=#0000dd>国税函〔2002〕74号</FONT></A></FONT>）规定：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4％的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。因此，对个人出租商住两用房的，根据出租后房屋的实际用途确定相应的房产税、营业税税率计征房产税、营业税。而根据财税字〔2000〕125号文件规定，个人所得税还是改按10％税率征收。 <BR><BR> 河北省抚宁县地税局 杨振国 <BR><BR> 来源：中国税务报 2005.09.12 杨振国 <FONT face=宋体><BR><BR></FONT></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>
