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来源:-中国税网 作者: 日期:2011-03-13


　　问：某房地产企业，2006年成立，开发项目分二期进行，一期项目于2010年6月底彻底结束。一期项目结束后，房地产企业进行股权转让，法人和股东全部变换，由于一期的债权和债务已结清，账面只剩下二期的土地成本700万元，但是由于目前土地的增值，股权转让价格是1800万元。二期项目于2010年7月份开工，请问二期的土地成本应该是700万元还是1800万元，如果现在以1800万元土地成本入账，该项目完工所得税清算时，土地的成本可以税前扣除1800万元吗？

　　答：《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009]59号）规定，企业股权收购、资产收购重组交易，相关交易应按以下规定处理：

　　1.被收购方应确认股权、资产转让所得或损失。

　　2.收购方取得股权或资产的计税基础应以公允价值为基础确定。

　　3.被收购企业的相关所得税事项原则上保持不变。

　　根据上述规定，房地产企业进行股权转让，应确认股权转让所得或损失。对股权转让后土地资产的计税基础700万元应保持不变，作为土地的成本计税扣除。