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来源:-中国税网 作者: 日期:2011-01-08


　　问：某企业在增资扩股时对资产进行盘点，发现有二十宗房产系账外房产（该房产的产权证件为该企业所有，也一直由该企业使用）。由于该企业在扩股时为国有独资企业，故国资委认为企业盘出的二十宗账外资产为国有，于是以国资委名义出具文件，将这二十宗房产以评估价值收回后重新投入该企业，并与原国有股权一起计算扩股后的国有股权份额（因产权不用变更，仅以文件形式投入）。

　　税务机关认为该企业一直为独立的企业所得税纳税人，其房产一直为其所有并使用，其盘点属于资产盘盈，应按评估价值计入所得计缴企业所得税。但是，企业认为按国资委文件，二十宗房产为国有，国资委重新投入系接受投资，不能计入所得计缴所得税。请问根据以上情况，是否要把盘盈房产计入所得缴纳企业所得税？

　　答：根据《企业所得税法实施条例》第二十二条规定，企业所得税法第六条第（九）项所称其他收入，是指企业取得的除企业所得税法第六条第（一）项至第（八）项规定的收入外的其他收入，包括企业资产溢余收入……

　　企业会计准则将资产盘盈作为会计差错处理，企业所得税对资产溢余收入也应当比照处理，因为二十宗房产的产权证件为企业所有，说明当初投资时国资委已办理了二十宗房产的房产权属转移，因此这二十宗房产本就是企业的资产。但由于没有进行核算，导致账外资产的存在，因此盘盈出的账外资产应当按照公允价值确认为企业的收入，缴纳企业所得税后，可作为重新接受投资处理。