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　中国税务报：

　近日，我在市中心某处以优惠价格50万元从A开发商处购买了一户商业用房。该商业用房正常售价59万元。之所以给我优惠9万元，是因为我与开发商协议规定：我购买的商业用房必须无偿提供给该开发商对外出租使用15个月。请问，我并没有取得出租收入，是不是不用向税务部门缴纳个人所得税？

　吉林读者　　张小云

　

　答：《国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2008〕576号）规定，房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。其实质是购买者个人以所购商店交由房地产开发企业出租而取得的房屋租赁收入支付了部分购房价款。根据个人所得税法的有关规定精神，对上述情形的购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。

　因此，你即使没有取得出租收入，也要按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。即〔每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）〕×（1－20％）×15＝（9÷15－9÷15×5.5%－0）×（1－20%）×20%×15＝1.3608（万元）。

　吉林省白城市地税局

　王俊学


中国税务报