www.jsgs.gov.cn 2006年04月29日 08:54:39 编辑：李玲 来源： 江苏国税网
【龙虎网报道】记者从南京市公积金管理中心得到消息，从今天起，南京市个人住房公积金贷款利率将上调0．18个百分点，其中1—5年期公积金房贷利率由3．96％上调至4．14％，6-30年期公积金房贷利率由4．41％上调至4．59％。
在此之前，也就是昨天，中国人民银行已宣布商业银行房贷利率将上调0．27个百分点，5年期以上的商业银行住房贷款由6.12％上调至6．39％。
专家分析，两种房贷利率的上调，将对南京市数以十万计的买房和准买房一族造成新增的还款负担，但影响不是太大。
另据南京某国有银行房贷负责人介绍，在他们接到的公积金管理中心文件中，除了最新的利率标准之外，文件还指出，截至2006年4月27日，已经审批完的公积金贷款必须在4月28日下午4点前发放完毕，28号当天暂停审批，29号准时按照新贷款利率办理公积金贷款。
公积金房贷利率上调0．18个百分点，到底会给贷款买房人带来多大影响?
昨天，中国农业银行高楼门理财室的金融专家王萱，用等额法算了一笔账。
目前南京市个人住房公积金贷款的最高额度为15万元，以15万元、30年期的住房公积金贷款为例，按照原来4．41％的利率来算，得出的结论是：客户原来的月供为752元，利息总额为120730元。
按照从今天开始新执行的贷款利率，6-30年期的住房公积金贷款利率为4．59％，那么15万元、30年期的住房公积金贷款，月供即涨至768元，每月还款额比原来增加了16元，利息总额变为126505元，比原来增加了5775元。
南京市公积金管理中心贷款处的一位负责人称：“此次个人住房公积金贷款利率上浮，对于大多数市民而言，影响不是很大。特别是跟商业贷款0．27％的增幅相比，并不算高。当然，月供和利息总额增加，对市民而言总不算个好消息。”
这位负责人向记者介绍，从今天开始，凡是申请个人住房公积金贷款的客户，都将按照上调后的新利率执行。
对于已经申请个人住房公积金贷款的客户，新利率将从明年1月1日起执行。
一位长期从事金融工作的专家估计，个人住房公积金利率上调，可能在今年年底引发已申请贷款的客户提前还贷，这就是银行和媒体经常提及的“提前还贷潮”。
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