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  www.jsgs.gov.cn    2006年05月31日 17:50:26  编辑：王芳  来源： 中国税务报


　　中国税务报讯　日前，国家有关部门对住房转让环节营业税政策作出重大调整，规定从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　据了解，为加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度，2005年4月30日，建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、银监会7部门曾出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　国家各项调控措施执行后，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但是房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，稳定宏观经济形势，维护广大人民群众的住房利益，日前，建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局、银监会9部门联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，根据房地产市场的新情况，对部分政策措施作适当调整。此次，为进一步抑制投机和投资性购房需求，稳定房价，对住房转让环节营业税政策进行了调整。

　　为抑制房价过快上涨，建设部等9部门的《意见》还规定，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。与此同时，《意见》要求优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。

　　文章来源：《中国税务报》5月31日　作者  闵丽男



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